Znajdujemy nasze upragnione mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przelewamy pieniądze, dostajemy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy rzeczywiście? Czy wszystko może być tak proste?W praktyce wygląda to trochę inaczej – musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedawcę i łut szczęścia. A zazwyczaj pieniędzy mamy za mało, sprzedający chce uzyskać jak najwięcej profitów dla siebie, a i ze szczęściem różnie bywa..
Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze mieszkanie rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie wierzyć właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet teraz są próby sprzedania lokalu przez osoby trzecie. W tym celu idzmy do sądu, przechowującego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia nieruchomości, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również sprawdzić, czy nieruchomość nie ma żadnych innych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Można też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.
Po upewnieniu się, że lokal jest własnością sprzedającej osoby, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować samodzielnie i podpisać bez jego udziału. Na pewno podpisując dokumenty we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy sporo pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć jak powinna wygląda umowa. Ale niższe koszty, to tak naprawdę jest jedyny profit tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bezpieczniejsza, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed wycofaniem się drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej istnieje możliwość sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Jest tu również jeszcze jedno zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).
W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy sprawdzić kilka spraw w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wymienione tylko te najczęściej spotykane. I tak w przypadku nabycia działki budowlanej musimy dostać wypis z rejestru gruntów i wypis oraz wyrys z obowiązującego miejscowegotamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty zwykle będziemy się musieli wybrać do urzędu gminy. Nabywając zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, możemy zawsze prosić o pokazanie aktualnego pozwolenia na budowę, aktu prawnego do gruntu, na którym budowana jest nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli nabywamy mieszkanie na rynku wtórnym od np. wspólnoty mieszkaniowej, sprzedający musi dostarczyć nam pismo o niezaleganiu z należnościami względem tej instytucji. Po dopełnieniu tych formalności, możemy przejść do sparwy finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy – patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego – oraz kompletować niezbędne dokumenty.
Responses are closed for this post.