W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy zobaczyć kilka spraw w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wymienione tylko te najczęściej spotykane. I tak w przypadku nabycia działki budowlanej powinniśmy otrzymać wypis z rejestru gruntów oraz wypis oraz wyrys z obowiązującego miejscowegotamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty zwykle będziemy się musieli wybrać do urzędu gminy. Kupując zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, możemy zawsze prosić o pokazanie aktualnego pozwolenia na budowę, tytułu prawnego do gruntu, na którym budowana jest inwestycja oraz wypisu z KRS. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym od np. wspólnoty mieszkaniowej, sprzedający musi dać nam pismo o niezaleganiu z opłatami względem tej instytucji. Po załatwieniu tych formalności, możemy przejść do kwestii finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy – patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego – oraz kompletować niezbędne papiery.
Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze mieszkanie rzeczywiście należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie ufać właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet obecnie są próby sprzedania mieszkania przez osoby trzecie. W tym celu idzmy do sądu, prowadzącego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia nieruchomości, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również sprawdzić, czy nieruchomość nie ma żadnych innych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Dobrze jest też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.
Znajdujemy nasze wymarzone mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przekazujemy pieniądze, odbieramy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy rzeczywiście? Czy wszystko może być tak proste?W rzeczywistości wygląda to trochę inaczej – musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedającego i trochę szczęścia. A zwykle pieniędzy mamy za mało, sprzedający chce uzyskać jak najwięcej profitów dla siebie, a i ze szczęściem różnie bywa..
Po upewnieniu się, że lokal jest własnością sprzedającej osoby, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i przygotować samodzielnie i podpisać bez niego. Na pewno podpisując dokumenty we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy sporo pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć co powinna zawierać umowa. Ale mniejsze koszty, to chyba jest jedyny plus tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bezpieczniejsza, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed rezygnacją drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej możemy sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Istnieje tu również dodatkowe zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).
Responses are closed for this post.